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时间:2018-05-25 15:20:43    作者:admin    来源:未知

  �板,与新房的产品品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定,那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产的风险。其次,无论是对标新房,还是二手房价格,城北五环内,特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准,从而被转化为共有产权住房。“政府收购并转化为共有产权房后,为中低收入家庭增加了居于内城的可能,体现出住房保障的真意。”郭毅说。观点3保障刚需购房权益诸葛找房分析师陈蕾告诉北京晨报记者,“由于限价房的价格是在土拍时制定,不会变动,因此变动的只是周边市场均价,如果周边市场均价涨幅较大,其与限价房的价格差超过15%,则限价房将自动转为共有产权房,通过共有产权房的形式来保护刚需在房价高企环境下的居住权益。如果市场均价涨幅有限,其与限价房的价格差并未超过15%,即表明市场价格较为稳定,限价房依然是商品房,同时又通过限售的调控政策,进一步稳定房产市场。”“由于2017年至今的土地市场中,所有住宅地块仅有共有产权地块和限价房地块两种类型,这也就意味着,未来这些项目在办理施工许可时,要么市场稳定,限价房可以发挥起真正限价的作用,要么房价上涨,该项目转为共有产权房,保障刚需能够享有共有产权房带来的较低购房门槛福利。”陈蕾说,不管何种情况,刚需这一次都不会受伤,而且此次新政能够最大限度保证“房住不炒”的战略方针,完成“住有所居”的调控目标。观点485%比例是适度和合理的北京市房地产业协会秘书长陈志表示,关于暂定85%的设定比例,这个比例的掌握是适度的、合理的。按照这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购,将按照普通商品房由开发企业销售,因此对这类项目总体影响不大。而且,设定比例暂定为85%,在实施过程中,还有随着房地产市场的实际情况变化等进行动态调整的机制,而不是机械地固定在某个比例,体现了管理方既兼顾当下又着眼长远,既兼顾各方利益又突出刚需导向的考虑。(记者武新)北京集体建设用地建设租赁住房确定首批融资方案 记者9日从北京市住建委获悉,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款要求特点,北京市住建委同金融管理部门,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策,确定第一批4家银行的融资方案。据了解,国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行第一批4家银行已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织



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